La location courte durée est un excellent levier de rentabilité… à condition de bien comprendre ce que vous touchez réellement. Beaucoup de propriétaires pensent encaisser 100 % de leurs revenus, sans réaliser que des frais invisibles grignotent leur marge.
Dans cet article, on vous explique en toute transparence :
• les différents modèles de commission d’Airbnb,
• la fameuse tarification simplifiée (et ses pièges),
• et les bons réflexes pour protéger vos revenus.
1. Pourquoi Airbnb prend des frais de service ?
Les frais de service couvrent plusieurs postes :
• le marketing de votre annonce,
• l’assurance AirCover (dégâts, litiges, responsabilité),
• le support client 24/7,
• le développement de la plateforme (paiements sécurisés, messagerie, etc.).
👉 Exemple concret :
Un voyageur casse une porte. Grâce à AirCover, Airbnb peut couvrir jusqu’à 3 000 € de dommages. C’est aussi ça que financent les frais de service.
2. Deux modèles de frais : lequel choisir ?
🟢 Modèle partagé (classique pour les particuliers)
• Hôte : 3 % de commission
• Voyageur : 12 à 16 %
Exemple :
2 nuits à 120 € + 40 € de ménage = 280 €
• Airbnb prend 3 % du côté hôte → 8,40 €
• 14 % côté voyageur → 39,20 €
• Le voyageur paie donc 319,20 €
• Vous recevez 271,60 €
🟠 Modèle à frais uniques (souvent imposé avec un channel manager)
• Hôte : 14 à 16 %
• Voyageur : 0 %
Exemple :
Même séjour de 280 €
• Airbnb prend 16 % côté hôte → 44,80 €
• Vous touchez 235,20 €
👉 À savoir : ce modèle est appliqué automatiquement si vous utilisez des outils comme Smoobu, Guesty ou BookingSync.
3. La tarification simplifiée : attention aux fausses bonnes idées
Ce modèle est de plus en plus utilisé car il affiche un prix “tout compris” au client. Résultat : plus de clics, meilleure visibilité… mais moins d’argent pour vous si vous ne réajustez pas vos prix.
Comparatif clair :
Modèle partagé
Tarification simplifiée
Prix affiché
140 €
160 €
Frais voyageur
+14 %
0 €
Frais hôte
-3 % (4,20 €)
-16 % (25,60 €)
Total touché
135,80 €
134,40 €
💡 Astuce de pro :
Si vous souhaitez toucher 120 € net, affichez 120 / (1 – 0,16) = 142,85 € TTC.
Vous ne perdez pas de marge et restez compétitif.
4. Les autres frais souvent oubliés
🔸 Taxe de séjour
Prélevée par Airbnb, mais reversée par vous à la mairie.
Exemple :
À Nice : 2 € / nuit / adulte →
4 adultes sur 3 nuits = 24 € à reverser
🔸 TVA
Airbnb applique 20 % de TVA sur ses frais de service. Vous ne la voyez pas directement, mais elle est bien là.
Exemple :
50 € de frais = 8,33 € de TVA incluse
🔸 Cotisations sociales
Si vous dépassez 23 000 €/an, vous êtes considéré comme professionnel → inscription à l’URSSAF obligatoire.
5. Comment optimiser votre rentabilité ?
Voici les bonnes pratiques à adopter dès maintenant :
• Utilisez un tableau de bord clair pour piloter vos revenus réels
• Ajustez vos prix selon le modèle de commission choisi
• Ne laissez pas l’algorithme Airbnb fixer vos tarifs à votre place
• Externalisez la gestion pour gagner en efficacité
Exemple réel :
Un propriétaire facturait 100 €/nuit avec le modèle partagé. Il est passé à la tarification simplifiée sans ajuster son prix :
Résultat ? Une perte de 12 % de revenus nets sur l’année.
Conclusion
Airbnb reste une formidable vitrine pour votre bien, mais une bonne stratégie de tarification fait toute la différence entre une rentabilité moyenne… et un véritable revenu passif.
Prenez le temps de comprendre les frais, de choisir le bon modèle, et d’ajuster vos tarifs en conséquence. Et si vous souhaitez maximiser vos marges sans y passer vos soirées, pensez à déléguer à une conciergerie spécialisée.
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À retenir :
Les propriétaires les plus rentables ne sont pas ceux qui travaillent le plus… mais ceux qui délèguent intelligemment.
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